Процесс восстановления рынка недвижимости в Европе будет долгим, заявляют эксперты Urban Land Iinstitute и PriceWaterhouseCoopers в исследовании «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости - 2010». В опросе участвовали более 600 авторитетных экспертов отрасли, включая инвесторов, девелоперов, финансистов и управляющих объектами недвижимости на территории Европы, передает «Интерфакс».

Говоря в целом, респонденты рекомендуют инвесторам быть осторожными: в европейской экономике по-прежнему сохраняется нестабильность в связи с высоким уровнем безработицы и низким уровнем потребительских расходов.

Согласно данным исследования, максимально привлекательной с точки зрения инвестирования и девелопмента страной в настоящее время является Германия – эксперты поясняют, что это обусловлено состоянием немецкой экономики в целом.

Говоря об отдельных городах, специалисты называют наиболее перспективными в инвестиционном плане в 2010 году Мюнхен и Гамбург. Эти же города делили первое место и в 2009 году. Третье место занимает Париж, за ним – Лондон. Аналитики считают, что экономическая база Парижа шире, чем у Лондона, и он в меньшей степени зависит от сектора финансовых услуг. Кроме того, участники исследования отмечают отсутствие свободных площадей в Париже, что способствовало повышению рейтинга инвестиционных возможностей города и перспектив в девелоперском бизнесе.

Первую десятку инвестиционно привлекательных городов замыкают Вена, Милан, Стамбул, Берлин, Рим и Франкфурт.

Аналитики в исследовании предупреждают о надвигающейся проблеме массового рефинансирования задолженности в секторе недвижимости в Европе, размер которой достиг сотен миллиардов евро. Эта ситуация вызывает тревогу участников рынка, поскольку до сих пор неясно, каким образом разрешится ситуация: будут ли финансовые институты продавать объекты недвижимости и кредиты или будут продлевать проблемные кредиты.

Другой вопрос заключается в том, как скоро экономики европейских государств отучат от массовых финансовых вливаний в рамках программ государственной поддержки. Резкий отток средств стимулирования сектора может сорвать процесс становления экономики и даже привести к его очередному спаду, отмечается в исследовании.

Рейтинг инвестиций в жилищное строительство также довольно высок. Хотя предпочтение отдается традиционным видам недвижимости, нишевые сектора - персональные склады, дома престарелых, социальное жилье, объекты здравоохранения и инфраструктуры – также сохраняют привлекательность.

Виктория Александрова